一個人的小旅行

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▲ 兜風名樹 (Walk in the Wind Homestay) 實景圖

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台北市柯文哲昨在泰國推展觀光時，語出驚人的說，「香港很無聊，香港一個小島有什麼好看的」，引發爭議，對此，柯文哲30日進一步說，他想說台灣好玩、好吃、好看，「再怎麼無聊，晚上看政論節目都有趣多了」，所以應該會想來台灣玩才是，怎麼會想去香港玩呢？

柯文哲表示，他是要強調一個數據，泰國每年到台灣的旅行人數，在免簽之後從10萬提高到19萬，可是泰國到香港的旅行人數，一年竟然有50幾萬，所以他想說台灣好玩、好吃、好看，「再怎麼無聊，晚上看政論節目都有趣多了」。

媒體問到，有香港團體「活現香港」想幫他安排兩天一夜香港行程，並由專人進行導覽？柯文哲表示，有機會還是可以去，可是台北就已經玩不完了，他認為台北更好玩，之前去香港，最多就去太平山看看，但他認為陽明山夜景還是比較漂亮。

至於香港歌手何韻詩也表示，不能怪柯文哲這樣說香港，應該是以前的導遊太雷，如果「活現香港」真的邀請到柯文哲來爬山，不介意當陪行的伴遊，同時也希望大家不要「玻璃心」。對此，柯文哲則說，「可以啦，有機會的話哪個最便宜網路訂飯店哪家好」。

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去年房市交易量進入相對低點，政府更加強打房力道，造成台灣房市低迷，再加上日圓大幅貶值、美國房地產回溫及開發中國家經濟成長加速等因素，不少民眾在國內投資報酬率越來越低的情況下，紛紛遠赴海外購屋置產，但在開發中國家的高利潤誘因下，往往忽略了其間潛藏的種種風險。

中信房屋總公司商仲部副理王藝樺舉例說，有客戶在國外購買14樓的預售屋，等到房屋落成，竟發現物件只到10樓，自己購買的房層竟憑空消失，遇到此情況便需打跨國官司，但實際上跨國官司耗時、耗財，更容易申訴無門，遇到此種情況更是有苦說不出。

王藝樺提醒想赴海外投資的民眾，一定要注意當地國家的政經情勢，即政治經濟穩定性，仍要小心開發中國家容易因為政治因素發生政變、或排華運動，對房價都會產生衝擊。下面更列舉五項海外投資容易遇到的風險注意事項，如都能做好準備及相關防範，相信對想在海外置產的投資者來說，也已是走在得利的路上：

1.海外置產交易流程部分：如要購買海外物件，一定要到當地現場實地考察，至少兩至三次，並一定要有當地律師或友人陪同，以免就算合約有中文版本，但無法確認翻譯版本有否落差，更避免未來發生房屋糾紛而申訴無門，勞心又勞財。

2.貸款問題：投資者如果資金不夠龐大，需要融資購買海外房產，可詢問國內大型仲介公司或值得信任的銀行端進行協尋或幫助。

3.選擇法律制度健全國家：外國交易容易產生紛爭，有些開發中國家偏向「人治」而不是「法制」，建議民眾挑選法律制度健全的國家，以免遇到風險，得不償失。

4.相關法規的了解：想投入海外置產前，應做好行前準備，了解兩國是否有所謂的互惠原則，尤其是當地國家的法律規定，不動產的產權更要以合法登記在自己名下的所有權為主，要小心只有地上權和使用權的置產陷阱。

5.購買物件的稅費（率）：購買物件時需花費的代書、印花、契稅或仲介服務費都是投資必須加上的成本，海外物件更無法短期1~2年就轉手，相關房屋稅的花費都要持續花上3~5年，這些都是投資者必須預先扣除的成本。

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